Trayectoria en el Sector Inmobiliario: Avalúos y Tasaciones.
LEONOR MILENA OBANDO HERNANDEZ.
AVALUADORA-ECONOMISTA-ESPECIALISTA EN NEGOCIOS INTERNACIONALES.
Resido en Cali -Colombia, me desempeño como avaluadora desde hace más de 20 años. Mi interés se ubica en la creación de empleos y bienestar económico, en esta búsqueda encontré que los negocios inmobiliarios son los que generan mayor número de empleos al mismo tiempo que beneficia a las familias poseedoras. Tenía que aprender a diferenciar dónde estaba el valor: ¿Qué era realmente importante dentro de este tipo de inversiones inmobiliarias? Aquí mi motivación para aprender de avalúos, que me llevó a realizar muchas capacitaciones, a aprender de los mejores, a estar en las mejores organizaciones dentro y fuera del país en materia de avalúos y obtener las más reconocidas certificaciones. Ahora, considero poseo la madurez necesaria para desligarme y aportar un criterio propio al tema y es por esto que nace este medio.
Cuento con los siguientes estudios, certificaciones y afiliaciones:
| El R.A.A. (Registro Abierto de Avaluadores) es creado por la ley 1673 de 2013, en él se inscribe, conserva y actualiza la información de los avaluadores, y sirve para verificar la autenticidad del certificado aportado por el correspondiente avaluador. Esta exigencia, busca la idoneidad y transparencia de los avaluadores, dado el riesgo de una mala o engañosa valoración, entre otros asuntos. Me encuentro inscrita en todas las categorías del Registro Abierto de Avaluadores – (R.A.A.), mi mayor experiencia está en el siguiente campo.
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El Registro Nacional de Avaluadores R.N.A.®, es una institución fundada por la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (FEDELONJAS) y la Sociedad Colombiana de Avaluadores S.C.d.A., que certifica mediante evaluaciones periódicas la idoneidad de una persona con relación a las competencias laborales contenidas en Normas Técnicas aplicadas al oficio. He aprobado las certificaciones expedidas por el Registro Nacional de Avaluadores R.N.A.®, en las siguientes categorías: |
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Obtuve certificaciones en Normas de Competencia Laboral, desarrolladas por el SENA y a su vez el aval para ser Evaluadora en competencias laborales del SENA para el ÁREA TÉCNICA DE AVALÚOS Y SERVICIOS INMOBILIARIOS. |
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Soy afiliada preferencial de la Cámara de Comercio de Cali. |
Estuve afiliada a la Federación Nacional de Comerciantes de Colombia. Fenalco – Valle del Cauca. |
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| Estuve certificada como VALUADOR PANAMERICANO POR LA UNIÓN PANAMERICANA DE ASOCIACIONES DE VALUACIÓN –UPAV- PARA LOS PAÍSES MIEMBROS; Argentina, Brasil, Chile, Colombia Costa Rica, República Dominicana, Ecuador, El Salvador, Estados Unidos, México, Panamá, Paraguay, Perú, Puerto Rico, Uruguay y Venezuela). Credencial No.862. México, D.F. |
Estuve afiliada a la Sociedad Colombiana de Avaluadores S.C.d.A. y fuí miembro de su Comité de Avalúos .
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| Fuí certificada por la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) para inmuebles urbanos, inmuebles industriales, inmuebles especiales, maquinaria industrial y equipo, equipos de cómputo, vehículos de transporte terrestre, negocios y activos financieros. Registro SIC No. RNA 11 – 051747. |
Estuve certificada por Corpolonjas de Colombia para inmuebles urbanos: avalúo comercial y de renta, inmuebles rurales: avalúo comercial y de renta, avaluos industriales (maquinaria y equipo) y avalúos especiales. |
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| Estuve certificada como Auxiliar de Justicia en los siguientes cargos: perito avaluador de bienes muebles, inmuebles, intangibles, experto en comercio exterior, experto financiero, experto asesor en mercadeo, economista, marcas y patentes, experto asesor en impuestos, experto avaluador de intangibles. RADICACIÓN 2012- 39. |
Obtuve designación CIPS (Certified International Property Specialist) de la National Association o Realtors® (NAR – USA). CIPS es la única designación internacional reconocida por la Asociación Nacional de REALTORS® de los Estados Unidos, otorgada a personal entrenado y que ha demostrado una considerable experiencia en negocios internacionales. Los designados CIPS son una red de más de 2.800 profesionales del sector de Real Estate de todo el mundo. Como socia CIPS puedo ayudarle a hacer negocios en más de 50 países. |
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| Obtuve de la National Association of REALTORS® (NAR-USA), La asociación más grande de los Estados Unidos, la membresía REALTOR®, esta es una marca registrada que además de identificar a un profesional de bienes raíces de la NAR, señala que este se suscribe a su estricto Código de Ética. |
Soy miembro co-fundador de la Red de Negocios Sinergia Inmobiliarios®. Sinergia Inmobiliarios es pionero en la ciudad de Cali con la implementación de Multiple Listing Service (MLS) o Listado Múltiple de Servicios, nombre mundial que se utiliza para describir una plataforma de negocios inmobiliarios basada en Internet que maneja una bolsa de ofertas disponibles en el mercado. La inmobiliaria que representa al vendedor o al comprador, sin ningún costo o gestión adicional para sus clientes, comunica las ofertas y necesidades a las Empresas vinculadas. Entonces se ofrecen simultáneamente sus inmuebles por las Empresas inmobiliarias incorporadas en la Red de Negocios Sinergia, creando la oportunidad para una venta rápida y aumentando las opciones para los compradores. |
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Estuve afiliada y fuí miembro del Comité de Avalúos de la Lonja de Propiedad Raíz de Cali y el Valle del Cauca. Aquí participé en la elaboración de avalúos corporativos y en la realización de estudios del valor de suelo urbano, entre otros. El avalúo corporativo o colegiado, es el que hacen varios expertos. |
A través de la afiliación a la Lonja de Propiedad Raíz de Cali y del Valle del Cauca, he participado de la amplia oferta de formación de esta entidad y cursos, congresos, seminarios organizados por la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), organización que agremia a 20 Lonjas de propiedad raíz, con más de 1.000 miembros y 10.500 agentes inmobiliarios, tiene más de 40 años de trayectoria en la construcción de un mercado inmobiliario de calidad, responsabilidad y compromiso con el desarrollo del país. |
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| Adicionalmente, he recibido múltiples formaciones en diversos tópicos por organizaciones del sector y empresas del sector inmobiliario como; la Cámara Colombiana de la Construcción (CAMACOL), el Fondo Nacional del Ahorro (FNA), Asociación Colombiana de Ejecutivos de Finanzas (ACEF), Asociación Nacional de Instituciones Financieras (ANIF), Cluster de la construcción liderado por la Cámara de Comercio de Cali, entre otros. |
He ejercido como conferencista, investigador y docente en mis áreas de estudio y creación de empresas en las siguientes organizaciones; Univalle, Politécnico de la Costa Atlántica, Colegio Jefferson , Colegio Líderes, Corporación Universitaria de la Costa (CUC), convenio Asopartes Caribe - Universidad del Norte, CONVENIO Universidad Industrial de Santander – ECOGAS. |
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| Fundé y gerencié la firma Operaciones Integrales de Colombia - Operinco SAS. Operinco es un sistema de inteligencia de negocios en el Sector Inmobiliario. Entre los servicios que ofrece están: asesorías para remates y subastas públicas, avalúos de inmuebles urbanos, rurales y especiales, valoración de empresas, activos fijos, maquinarias, equipos e industrias con base en Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF o IFRS) y/o Normas Técnicas Sectoriales (NTS). Desde esta empresa inmobiliaria he ejecutado tareas de gestión y construcción de proyectos, reparaciones y arreglos locativos, arrendamiento y gestión de propiedades, trámite de Créditos y productos financieros, compraventa de inmuebles y administración de propiedad horizontal. |
Especialista en Negocios Internacionales. |
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Economista Universidad Autónoma de Occidente. |
